Woźniakowski Nieruchomości zaprasza do zapoznania się z ofertą okazałej kamienicy w  sercu średniowiecznej Łęczycy - ul. Poznańska 13
 
KAMIENICA INWESTYCYJNA – WYJĄTKOWA OKAZJA W CENTRUM ŁĘCZYCY
Cena: 3 000 000 PLN
Rentowna inwestycja – 100% wynajmu!
 Możliwość zakupu poprzez raty notarialne.

Główne atuty nieruchomości:

·       W pełni wynajęta – generuje stały dochód z wynajmu wszystkich lokali!
·       Jedyna taka kamienica w okolicy – stabilny zysk miesiąc w miesiąc
·       Możliwość pełnej adaptacji na lokale handlowo-usługowe lub mieszkania pod wynajem
·       Duży potencjał komercyjny i mieszkaniowy – idealna dla inwestora
·       Historyczna lokalizacja – prestiżowy adres w sercu Łęczycy przy ul. Poznańskiej 13 – jednej z najstarszych ulic Łęczycy, sięgającej czasów średniowiecza. Tuż przy głównym rynku i zabytkowych murach miejskich z XIV wieku, pochodzących z czasów Kazimierza Wielkiego. W sąsiedztwie zabytkowe kamienice, Kolegiata w Tumie i Grodzisko Tumskie – popularne atrakcje turystyczne
 
 Rozkład nieruchomości:

Kamienica zlokalizowana przy ul. Poznańskiej 13 to solidna i funkcjonalna nieruchomość, składająca się z dwóch budynków, zlokalizowana tuż obok XIV-wiecznych murów miejskich, rynku i głównych atrakcji Łęczycy.
Obiekt w świetnym stanie technicznym, gotowy do dalszej eksploatacji lub adaptacji zgodnie z potrzebami inwestora.

• Budynek główny:
• Parter: lokale zaadaptowane na mieszkania pod wynajem i przestrzeń handlowo‑usługową
• Piętro + poddasze: część mieszkalna
• Drugi budynek:
• Parter: lokale handlowo‑usługowe + garaż
• Piętro: część mieszkalna
• Dziedziniec

 
Możliwości adaptacyjne i inwestycyjne:

 Przekształcenie całej kamienicy w:

• nowoczesne apartamenty na wynajem,
• lokale biurowe lub usługowe (gabinet, kancelaria, butik),
• klimatyczne przestrzenie gastronomiczne lub hostel w stylu boutique.

-  Możliwość stworzenia prywatnego dziedzińca lub parkingu dla najemców.
- Elastyczna zabudowa pozwala na łączenie funkcji mieszkalnych i komercyjnych.
 
Dlaczego ta lokalizacja?

Poznańska 13 to nie tylko adres – to prestiż, historia i świetne warunki dla prowadzenia działalności!

• Centrum miasta – pieszy dostęp do urzędów, sklepów, szkół, gastronomii
• Turystyczna okolica – Kolegiata w Tumie, Grodzisko Tumskie, zabytkowe mury miejskie
• Wzmożony ruch pieszy i samochodowy – idealne miejsce na biznes
• Bliskość Łodzi – tylko 45 minut drogi do centrum miasta

Rentowność i zwrot z inwestycji:

• Kamienica już dziś zarabia – wszystkie lokale są wynajmowane!
• Możliwość podniesienia stawek dzięki świetnej lokalizacji i potencjałowi adaptacyjnemu
• Brak konkurencji w okolicy o porównywalnym standardzie i funkcji

Parametry techniczne:

Budynek 1

Parter:
- lokal zaadoptowany na mieszkania – 63,29 m²
- lokal handlowo-usługowy – 43,79 m²

Piętro 1:
- mieszkanie: kuchnia 31,80 m² / pokój 19,20 m² / pokój 36,50 m² / łazienka 8,10m² / pralnia 5,30 m²

Piętro 2:
- mieszkanie: kuchnia 28,60 m² / pokój 19,20 m² / pokój 17,20 m² / pokój 18,80 m² / łazienka 7,30 m² / pralnia 9,30 m² 

Budynek 2

Parter:
- lokal handlowo-usługowy– 26,50 m²
- lokal handlowo-usługowy – 31,20 m²
- garaż – 42,70 m² (możliwość przebudowy i adaptacji, wysokość 3m.)

Piętro 1:
- mieszkanie: kuchnia 22,40 m² / pokój 12,10 m² / pokój 37,40 m² / łazienka 8,10 m²/ pralnia 5,30 m²   


Zapraszam na prezentację.
Niepowtarzalna okazja, aby stać się właścicielem nieruchomości o dużym potencjale zarówno inwestycyjnym, jak i lokalowym.
Pomagam również z formalnościami – współpracuję z Ekspertem ds. kredytów i banków.

Kontakt:
Magda Oleska
Tel.: 451‑610‑321
E‑mail: magda@wozniakowskinieruchomosci.pl

Zadzwoń już dziś i umów się na prezentację – odkryj tę wyjątkową nieruchomość osobiście!



Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:

EU - użytkową (kWh/m2*rok): 70.79; EK - końcową (kWh/m2*rok): 120.68; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 136.47; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.04; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;