- Cena
- 3 000 000 PLN
- Cena za m2
- 5 484 PLN
- Powierzchnia
- 546,90 m2
- Powierzchnia użytkowa
- 329,70 m2
- Pow. działki
- 457 m2
- Numer oferty
- 378/17208/ODS
Opis
Woźniakowski Nieruchomości zaprasza do zapoznania się z ofertą okazałej kamienicy w sercu średniowiecznej Łęczycy - ul. Poznańska 13
KAMIENICA INWESTYCYJNA – WYJĄTKOWA OKAZJA W CENTRUM ŁĘCZYCY
Cena: 3 000 000 PLN
Rentowna inwestycja – 100% wynajmu!
Możliwość zakupu poprzez raty notarialne.
Główne atuty nieruchomości:
· W pełni wynajęta – generuje stały dochód z wynajmu wszystkich lokali!
· Jedyna taka kamienica w okolicy – stabilny zysk miesiąc w miesiąc
· Możliwość pełnej adaptacji na lokale handlowo-usługowe lub mieszkania pod wynajem
· Duży potencjał komercyjny i mieszkaniowy – idealna dla inwestora
· Historyczna lokalizacja – prestiżowy adres w sercu Łęczycy przy ul. Poznańskiej 13 – jednej z najstarszych ulic Łęczycy, sięgającej czasów średniowiecza. Tuż przy głównym rynku i zabytkowych murach miejskich z XIV wieku, pochodzących z czasów Kazimierza Wielkiego. W sąsiedztwie zabytkowe kamienice, Kolegiata w Tumie i Grodzisko Tumskie – popularne atrakcje turystyczne
Rozkład nieruchomości:
Kamienica zlokalizowana przy ul. Poznańskiej 13 to solidna i funkcjonalna nieruchomość, składająca się z dwóch budynków, zlokalizowana tuż obok XIV-wiecznych murów miejskich, rynku i głównych atrakcji Łęczycy.
Obiekt w świetnym stanie technicznym, gotowy do dalszej eksploatacji lub adaptacji zgodnie z potrzebami inwestora.
- Budynek główny:
- Parter: lokale zaadaptowane na mieszkania pod wynajem i przestrzeń handlowo‑usługową
- Piętro + poddasze: część mieszkalna
- Drugi budynek:
- Parter: lokale handlowo‑usługowe + garaż
- Piętro: część mieszkalna
- Dziedziniec
Możliwości adaptacyjne i inwestycyjne:
Przekształcenie całej kamienicy w:
- nowoczesne apartamenty na wynajem,
- lokale biurowe lub usługowe (gabinet, kancelaria, butik),
- klimatyczne przestrzenie gastronomiczne lub hostel w stylu boutique.
- Elastyczna zabudowa pozwala na łączenie funkcji mieszkalnych i komercyjnych.
Dlaczego ta lokalizacja?
Poznańska 13 to nie tylko adres – to prestiż, historia i świetne warunki dla prowadzenia działalności!
- Centrum miasta – pieszy dostęp do urzędów, sklepów, szkół, gastronomii
- Turystyczna okolica – Kolegiata w Tumie, Grodzisko Tumskie, zabytkowe mury miejskie
- Wzmożony ruch pieszy i samochodowy – idealne miejsce na biznes
- Bliskość Łodzi – tylko 45 minut drogi do centrum miasta
Rentowność i zwrot z inwestycji:
- Kamienica już dziś zarabia – wszystkie lokale są wynajmowane!
- Możliwość podniesienia stawek dzięki świetnej lokalizacji i potencjałowi adaptacyjnemu
- Brak konkurencji w okolicy o porównywalnym standardzie i funkcji
Parametry techniczne:
Budynek 1
Parter:
- lokal zaadoptowany na mieszkania – 63,29 m²
- lokal handlowo-usługowy – 43,79 m²
Piętro 1:
- mieszkanie: kuchnia 31,80 m² / pokój 19,20 m² / pokój 36,50 m² / łazienka 8,10m² / pralnia 5,30 m²
Piętro 2:
- mieszkanie: kuchnia 28,60 m² / pokój 19,20 m² / pokój 17,20 m² / pokój 18,80 m² / łazienka 7,30 m² / pralnia 9,30 m²
Budynek 2
Parter:
- lokal handlowo-usługowy– 26,50 m²
- lokal handlowo-usługowy – 31,20 m²
- garaż – 42,70 m² (możliwość przebudowy i adaptacji, wysokość 3m.)
Piętro 1:
- mieszkanie: kuchnia 22,40 m² / pokój 12,10 m² / pokój 37,40 m² / łazienka 8,10 m²/ pralnia 5,30 m²
Zapraszam na prezentację.
Niepowtarzalna okazja, aby stać się właścicielem nieruchomości o dużym potencjale zarówno inwestycyjnym, jak i lokalowym.
Pomagam również z formalnościami – współpracuję z Ekspertem ds. kredytów i banków.
Kontakt:
Magda Oleska
Tel.: 451‑610‑321
E‑mail: magda@wozniakowskinieruchomosci.pl
Zadzwoń już dziś i umów się na prezentację – odkryj tę wyjątkową nieruchomość osobiście!
Świadectwo charakterystyki energetycznej - zapotrzebowanie na energię:
EU - użytkową (kWh/m2*rok): 70.79; EK - końcową (kWh/m2*rok): 120.68; EP - nieodnawialną energię pierwotną (kWh/m2*rok): 136.47; EC02 - Wielkość emisji CO2 (t C02/m2*rok): 0.04; UOZE - Udział odnawialnych źródeł energii w zapotrzebowaniu na energię końcową [%]: 0.00;
Dodatkowe informacje
- Materiał
- Ceramika
- Dach
- Papa
- Typ okien
- PCV
- Kształt działki
- Prostokąt
- Ukształtowanie działki
- Płaska
- Ogrodzenie
- Metalowe
- Dostępne w okolicy
- Gimnazjum, Fitness, Restauracja, Bank, Apteka, Bazarek, Kościół, Park, Hala sportowa, Komenda policji, Szkoła, Sklep, Szpital, Przedszkole, Plac zabaw, Żłobek, Przychodnia lekarska, Bar
- Droga dojazdowa
- Kostka brukowa
- Komunikacja
- Autobus
- Ujęcie wody
- Miejska
- Ciepła woda
- Piec węglowy/drewno
- Kanalizacja
- Miejska
- Ogrzewanie
- CO własne
Prezentacja nieruchomości
Galeria zdjęć oferty
Lokalizacja
Zapytaj o ofertę
Magdalena Oleska
Ekspertka Sprzedaży Nieruchomości