Działka deweloperska – Legionowo ul. Czarnieckiego

Opis

Działka deweloperska – Legionowo, rejon ul. Czarnieckiego – 2 580 m²

MPZP: 93MN – zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna (wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa) + usługi
Media: prąd, woda, gaz, kanalizacja – wszystkie w drodze


Atuty lokalizacji


Ostatnia większa, wolna działka w tej części Legionowa – wszystkie okoliczne tereny już zabudowane, co gwarantuje unikatowość oferty.


Las Ludwiński – ok. 500 m od działki – idealny teren rekreacyjny na spacery, bieganie czy rower.


Jezioro Zegrzyńskie – ok. 5,8 km (ok. 10 minut autem) – plaże, sporty wodne i popularne miejsce wypoczynku mieszkańców Warszawy i okolic.


Doskonała komunikacja: szybki dostęp do SKM, DK61 oraz infrastruktury miejskiej.


W otoczeniu zabudowa mieszkaniowa, garaże i usługi – dynamicznie rozwijająca się część miasta.


Legionowo – miasto z potencjałem


Legionowo to największe miasto powiatu legionowskiego – ponad 55 tys. mieszkańców, stale rosnąca populacja i duży popyt na nowe mieszkania.


Transport: szybkie połączenie z Warszawą – SKM, kolej podmiejska, trasa DK61.


Infrastruktura rowerowa: prawie 30 km ścieżek rowerowych w mieście oraz kolejne planowane trasy, w tym wokół Zalewu Zegrzyńskiego.


Inwestycje miejskie: planowane Centrum Komunikacyjne Legionowa poprawi przepustowość transportu i jeszcze bardziej zwiększy atrakcyjność lokalizacji.


Modernizacja infrastruktury miejskiej – nowoczesne oświetlenie, rozbudowa terenów rekreacyjnych, co podnosi komfort życia i wartość nieruchomości.


MPZP 93MN – kluczowe parametry


Przeznaczenie podstawowe: zabudowa jednorodzinna wolnostojąca, bliźniacza, szeregowa.


Przeznaczenie uzupełniające: zabudowa usługowa.


Dopuszcza się: sieci i urządzenia infrastruktury technicznej, miejsca postojowe i garaże, obiekty małej architektury, zieleń urządzoną.


Parametry zabudowy:


wysokość: mieszkaniowa do 10 m (3 kondygnacje), usługowa do 8 m, garażowa do 6 m,


dachy wysokie, symetryczne 35°–50°,


intensywność zabudowy (IZ): max 0,5,


powierzchnia biologicznie czynna (PBC): min. 40% (dla terenów po lesie 75%),


maks. 2 budynki na działce budowlanej,


minimalne powierzchnie: wolnostojąca 500 m², bliźniak 400 m²/segment, szereg 300 m²/segment.


Potencjał inwestycyjny


Szacowany PUM: ok. 1 050–1 100 m² (zgodnie z IZ i PBC).


Wariant szeregowy: 6–7 segmentów, każdy z możliwością zaprojektowania jako 2-lokalowy → 12–14 mieszkań.


Wariant bliźniaczy: 3 bliźniaki (6 budynków), każdy 2-lokalowy → 8–12 mieszkań.


Lokale w przedziale 60–120 m², w zależności od koncepcji – elastyczność pod różne grupy klientów.


Potencjalny przychód dewelopera przy cenach mieszkań w Legionowie (9 000–10 500 zł/m²) to nawet 10–12 mln zł.