150 m od Zalewu/ 642 m²/ 3 sypialnie/ Klimatyzacja

Opis

KUŹNICA STARA / OK. 150 M OD ZALEWU PORAJSKIEGO / 642 M² / 30 M² POWIERZCHNI MIESZKALNEJ / 3 SYPIALNIE / KLIMATYZACJA / WZ / MEDIA / ALTANA Z KUCHNIĄ / GOTOWA DO WYPOCZYNKU

Biuro Woźniakowski Nieruchomości przedstawia wyjątkową ofertę sprzedaży gotowej nieruchomości rekreacyjno-budowlanej nad Zalewem Porajskim, z której można korzystać praktycznie od pierwszego dnia.

Nieruchomość położona jest przy ul. Brzegowej w Kuźnicy Starej, w bardzo bliskiej odległości od Zalewu Porajskiego.
Działka o powierzchni 642 m² i wymiarach około 23 m × 28 m jest w pełni zagospodarowana, ogrodzona i wyposażona w niezbędne media.
To propozycja dla osób, które nie chcą zaczynać od pustej działki, wykonywania przyłączy, ogrodzenia i wielomiesięcznego przygotowywania terenu.
Tutaj można przyjechać, rozpakować rzeczy i rozpocząć wypoczynek.

Najważniejsze atuty nieruchomości:

• około 150 m od linii brzegowej Zalewu Porajskiego
• działka o powierzchni 642 m²
• wymiary około 23 m × 28 m
• wydane Warunki Zabudowy
• możliwość budowy budynku o szerokości elewacji frontowej do 6 m
• wysokość głównej kalenicy do 7 m
• księga wieczysta
• przyczepa Galaxy Cameo o powierzchni użytkowej około 30 m²
• 3 sypialnie
• salon z pełnoprawną klimatyzacją
• łazienka z prysznicem i WC
• ogrzewanie
• dodatkowa kuchnia letnia
• duża, zadaszona altana
• pomieszczenie gospodarcze
• woda z wodociągu oraz własna studnia
• prąd na działce
• ekologiczne szambo
• pełne ogrodzenie
• monitoring z podglądem online
• automatyczne zraszacze trawnika
• liczne nasadzenia
• murowany grill
• miejsce na ognisko
• wędzarnia
• plac zabaw i trampolina – do uzgodnienia z kupującym
• bardzo niski roczny podatek od nieruchomości – około 105 zł
Galaxy Cameo – około 30 m² komfortowej przestrzeni

Na działce znajduje się utrzymana w bardzo dobrym stanie przyczepa Galaxy Cameo o powierzchni użytkowej około 30 m².
Została dodatkowo przystosowana do wygodnego użytkowania.
Przyczepę dodatkowo ocieplono wełną mineralną, od zewnątrz wykonano kolejne deskowanie, natomiast dach zabezpieczono pokryciem z blachy.

Wewnątrz znajdują się:

• 3 niezależne sypialnie,
• salon,
• kuchnia,
• łazienka z prysznicem i WC.

Kuchnia wyposażona jest między innymi w:
• kuchenkę gazową,
• lodówkę,
• zlewozmywak.

W części dziennej znajduje się również kominek gazowy.
Dodatkowym atutem jest pełnoprawna klimatyzacja z zewnętrznym agregatem, zamontowana w salonie, która zapewnia komfort również podczas upalnych letnich dni.
Przyczepa posiada także ogrzewanie – zamontowane są kaloryfery elektryczne, dzięki czemu z nieruchomości można korzystać nie tylko w najcieplejszych miesiącach roku.

Kuchnia letnia i duża altana:

Na terenie nieruchomości znajduje się również osobny domek z kuchnią oraz dużą, zadaszoną altaną.
Kuchnia jest bardzo dobrze wyposażona i znajduje się w niej:
• duża lodówka,
• zmywarka,
• płyta gazowa zasilana gazem z butli,
• zlewozmywak,
• kuchenka mikrofalowa.

Bezpośrednio przy kuchni znajduje się duża altana ze stołem oraz siedziskami dla kilku osób.
To idealne miejsce na wspólne śniadania, obiady, kolacje, rodzinne spotkania czy wieczory ze znajomymi – niezależnie od pogody.
Z drugiej strony kuchni znajduje się praktyczne pomieszczenie gospodarcze, które sprawdzi się jako miejsce na narzędzia ogrodnicze, sprzęt rekreacyjny czy wyposażenie działki.

Ogród i strefa wypoczynku:

Działka jest bardzo zadbana i starannie zagospodarowana.
Znajduje się na niej dużo kwiatów, krzewów oraz innych nasadzeń, dzięki czemu nieruchomość ma przyjemny, zielony i typowo wypoczynkowy charakter.
W trawniku zamontowano system zraszaczy, który znacznie ułatwia pielęgnację terenu.

Na posesji przygotowano również:

• murowany grill z cegły,
• murowane miejsce na ognisko,
• wędzarnię.

Na działce znajduje się również plac zabaw oraz trampolina, które mogą pozostać na nieruchomości – szczegóły do uzgodnienia z kupującym.
To dodatkowy atut szczególnie dla rodzin z dziećmi.

Media:
Nieruchomość posiada bardzo dobre zaplecze techniczne:
• woda z wodociągu,
• dodatkowo własna studnia,
• prąd,
• ekologiczne szambo o pojemności około 2 m³.

Dwa niezależne źródła wody są praktycznym rozwiązaniem – wodociąg zapewnia komfort codziennego użytkowania, natomiast własna studnia może służyć między innymi do podlewania ogrodu.

Ogrodzenie i bezpieczeństwo:

Cała nieruchomość jest ogrodzona.
Od frontu znajduje się solidne ogrodzenie z szeroką bramą wjazdową oraz furtką, umożliwiające wygodny wjazd samochodem na posesję.
Z pozostałych trzech stron nieruchomość otacza ogrodzenie z paneli betonowych, zapewniające prywatność i odseparowanie od sąsiednich działek.
Dodatkowo zamontowano monitoring składający się z dwóch kamer z możliwością zdalnego podglądu online.

Warunki Zabudowy – możliwość budowy własnego domu:

Dużym atutem nieruchomości są wydane Warunki Zabudowy.
Pozwalają one na realizację budynku o:
• szerokości elewacji frontowej do 6 m,
• wysokości głównej kalenicy do 7 m.

Daje to przyszłemu właścicielowi możliwość korzystania z istniejącej infrastruktury i zabudowy rekreacyjnej, a jednocześnie pozostawia możliwość wybudowania w przyszłości własnego niewielkiego domu.
To istotna przewaga nad typowymi działkami rekreacyjnymi bez potwierdzonej możliwości zabudowy.

Zalew Porajski niemal na wyciągnięcie ręki:

Jednym z największych atutów nieruchomości jest jej lokalizacja.
Od działki do najbliższej linii brzegowej Zalewu Porajskiego jest około 150 metrów.
Zalew Porajski jest jednym z popularniejszych miejsc wypoczynkowych w tej części województwa śląskiego.

W sezonie przyjeżdżają tu:
• rodziny z dziećmi,
• wędkarze,
• żeglarze,
• miłośnicy sportów wodnych,
• rowerzyści,
• osoby szukające wypoczynku blisko natury.

Okolica sprzyja spacerom, wycieczkom rowerowym, wędkowaniu, żeglowaniu oraz wypoczynkowi nad wodą.
Bliskość zbiornika, zieleni i terenów rekreacyjnych sprawia, że jest to miejsce, w którym można spędzać zarówno weekendy, jak i całe wakacje.
Lokalizacja i komunikacja

Pomimo typowo wypoczynkowego charakteru nieruchomości, w pobliżu dostępna jest codzienna infrastruktura.
• sklep spożywczy – kilka minut od nieruchomości,
• centrum Poraja – około 4–5 km,
• droga krajowa DK91 – około 8 km / około 10 minut samochodem,
• dogodny dojazd do Częstochowy, Myszkowa, Koziegłów oraz innych miejscowości regionu.

Dla kogo?

Nieruchomość będzie idealnym rozwiązaniem dla osób, które:
• szukają gotowego miejsca nad wodą,
• chcą korzystać z nieruchomości praktycznie od pierwszego dnia,
• nie chcą kupować pustej działki i ponosić kolejnych kosztów jej zagospodarowania,
• potrzebują miejsca dla większej rodziny – 3 sypialnie zapewniają wygodny nocleg kilku osobom,
• cenią wędkowanie, żeglarstwo, rowery i aktywny wypoczynek,
• szukają własnego miejsca na weekendy i wakacje,
• chcą mieć możliwość budowy niewielkiego domu w przyszłości,
• szukają nieruchomości z bardzo niskimi kosztami stałymi.

To nie jest zwykła działka rekreacyjna.
To gotowa nieruchomość rekreacyjno-budowlana nad Zalewem Porajskim, z której można korzystać praktycznie od pierwszego dnia.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.
Woźniakowski Nieruchomości
Artur Woźniakowski
Tel. 572 861 168