Inwestycja 13% ROI – 14 mikro - 286 tyś rocznie

Mieszkanie | Sprzedaż | Warszawa, Włochy, ul. Słowicza

1 323 210 PLN

Cena
1 323 210 PLN
Cena za m2
7 000 PLN
Powierzchnia
189,03 m2
Liczba pokoi
8
Piętro
Parter / 3
Numer oferty
1306/17208/OMS

Opis

Nieruchomość Inwestycyjna – Ul. Słowicza 1, Warszawa – Okęcie


Powierzchnia całkowita: 189,03 m² (parter + piwnica)
Cena zakupu: 1 323 210 PLN
Szacowany koszt wykończenia i wyposażenia: 700 000 PLN
Łączny nakład inwestycyjny: 2 023 210 PLN
Cena za m²: 7 003,42 PLN
Forma własności: Lokal usługowy z księgą wieczystą
Status: Budynek z 1981 roku, wspólnota mieszkaniowa



Informacje techniczne i stan budynku

  • Budynek z cegły z 1981 roku
  • Wspólnota mieszkaniowa: 9 lokali mieszkalnych, 1 lokal usługowy
  • Wymieniona instalacja elektryczna oraz hydrauliczna
  • Okna PCV w dobrym stanie
  • Miejsca parkingowe dostępne na dziedzińcu
  • Lokal posiada 3 niezależne wejścia z dwóch stron budynku




Plan inwestycyjny


Zaprojektowany podział przewiduje powstanie 14 mikrokawalerek z aneksami kuchennymi i łazienkami, gotowych pod najem długoterminowy lub pracowniczy.



Model dochodowy


1 700 PLN + media za jedną kawalerkę
14 jednostek x 1 700 PLN = 23 800 PLN miesięcznie
Rocznie: 285 600 PLN netto



Zwrot z inwestycji – ROI


Łączny nakład inwestycyjny: 2 023 210 PLN
Roczny dochód netto: 285 600 PLN
ROI brutto: 14,11% rocznie



Lokalizacja – Warszawa, Okęcie

  • 10 minut od Lotniska Chopina
  • Blisko przystanków autobusowych i stacji SKM
  • Duże zapotrzebowanie na najem wśród pracowników lotniska i firm logistycznych
  • Cicha i rozwijająca się okolica




Status inwestycji

  • Końcowy etap prac renowacyjnych budynku
  • Gotowy projekt podziału na mikroapartamenty
  • Możliwość rozpoczęcia prac wykończeniowych natychmiast po zakupie



Zapraszam na prezentację,
Filip Woźniakowski

Dodatkowe informacje

Winda
Nie
Garaż/Miejsca parkingowe
Tak
Teren ogrodzony
Tak
Komunikacja
Autobus, Tramwaj

Lokalizacja

Zapytaj o ofertę

Administratorem danych osobowych jest Woźniakowski Nieruchomości Sp. Z.o.o z siedzibą przy Złota 7/1, 00-019 Warszawa (“Administrator”), z którym można się skontaktować przez adres biuro@wozniakowskinieruchomosci.pl… czytaj więcej
© 2025 Wszystkie prawa zastrzeżone | Program dla biur nieruchomości - asaricrm.com